Hausordnung
Allgemeine Hausordnung
rheinblick, Stand November 2026
Geltungsbereich. Diese Hausordnung gilt für Mietverhältnisse über Wohnraum und ist Bestandteil des Mietvertrags. In Wohngemeinschaften gilt ergänzend die WG-Ordnung. Für Gäste in den Unterkünften gilt die Hausordnung für Unterkünfte.
Diese Hausordnung dient dem gemeinsamen Interesse aller Bewohner und der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Liegenschaft. Sie ist Bestandteil des Mietvertrags.
1. Kontakte und Notrufe
Hausverwaltung. info@rheinblick.de · verwaltung@rheinblick.de · WhatsApp Mo bis Fr, 9 bis 16 Uhr: +49 156 7838 2051
Notruf. Feuerwehr und Rettungsdienst 112, Polizei 110.
Technische Notfälle. Ein Notfall liegt vor, wenn unmittelbare Gefahr für das Gebäude oder für Bewohner besteht, etwa bei Wasserrohrbruch oder Gasgeruch. Kleinere Schäden werden werktags über die Hausverwaltung gemeldet. Die Kosten einer unberechtigten Inanspruchnahme des Notdienstes trägt, wer ihn gerufen hat. Wer einen Notruf abgesetzt hat, informiert unverzüglich auch den Vermieter.
- Gas, Wasser, Sanitär: +49 7741 5842
- Aufzug-Notruf: +49 761 151 097 930
Schlüsselverlust ist unverzüglich zu melden. Die Hinterlegung eines Zweitschlüssels bei einer Vertrauensperson wird empfohlen.
Abfallkalender: www.abfall-landkreis-waldshut.de/de/termine/
2. Ruhezeiten und Lärm
Vermeidbarer Lärm in Wohnung, Haus, Hof und auf dem Grundstück ist zu unterlassen.
Ruhezeiten sind täglich von 12 bis 13 Uhr und von 22 bis 8 Uhr. In dieser Zeit sind Radio, Fernsehen und ähnliche Geräte auf Zimmerlautstärke zu betreiben.
Musizieren ist während der Mittagsruhe sowie von 20 bis 8 Uhr untersagt, in den übrigen Zeiten auf zwei Stunden täglich begrenzt.
An Sonn- und Feiertagen gelten die Ruhezeiten ganztägig. Vor einer Feier sind die Mitbewohner rechtzeitig zu informieren.
Laute Heimwerkerarbeiten wie Bohren, Hämmern und Schleifen sind nur werktags von 8 bis 12 Uhr und von 13 bis 19 Uhr gestattet, an Sonn- und Feiertagen nicht.
3. Zugänge und Fluchtwege
Haus- und Hoftüren in allgemein zugänglichen Bereichen sind von 22 bis 6 Uhr geschlossen zu halten.
Fluchtwege, also Eingänge, Treppen und Flure, sind dauerhaft freizuhalten. Kinderwagen, Gehhilfen und Rollstühle dürfen abgestellt werden, solange kein Fluchtweg versperrt wird.
Schuhe, Schuhschränke, Schirmständer und sonstige Gegenstände gehören nicht dauerhaft ins Treppenhaus, in Flure oder in Gemeinschaftsbereiche. Fahrräder und Kinderwagen stehen in den dafür vorgesehenen Räumen oder im eigenen Kellerabteil.
Beim Transport schwerer Gegenstände über Treppen und Böden sind geeignete Unterlagen zu verwenden.
4. Briefkasten und Lieferungen
Briefkasten und Klingel tragen den Namen aller Bewohner; das Schild bringt bei Bedarf die Hausverwaltung an. Pakete und Lieferungen werden nicht im Treppenhaus oder in Fluren abgestellt. Eigene Schilder und Aushänge im Haus bedürfen der Zustimmung des Vermieters in Textform.
5. Gebäudeschutz und Installationen
Keller-, Speicher- und Treppenhausfenster sind in der kalten Jahreszeit geschlossen zu halten. Dachfenster sind bei Regen und Unwetter zu schließen und zu verriegeln.
Undichtigkeiten und Mängel an Ver- und Entsorgungsleitungen sind sofort zu melden.
Bei Gasgeruch: den Raum nicht mit eingeschaltetem Licht betreten, keine Schalter betätigen, Fenster öffnen, den Hauptabsperrhahn schließen, sofort den Notruf wählen.
In Fenster, Fensterrahmen, Türen und Fliesen darf nicht gebohrt werden. Für Sicht- und Sonnenschutz sind klemmbare Systeme zu verwenden.
Umbauten, der Einbau zusätzlicher Schlösser, die Installation von Klimageräten und bauliche Veränderungen jeder Art bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform.
Das Ausschütten und Ausklopfen von Behältnissen, Decken, Kleidungsstücken und Teppichen aus Fenstern sowie von Terrassen und Balkonen ist untersagt.
Beschädigungen an Gemeinschaftseigentum oder Gebäudeteilen sind unverzüglich zu melden.
In WC und Abflüsse gehören keine Fremdstoffe: keine Lebensmittel, keine Fette und Öle, keine Asche, keine Hygieneartikel, kein Katzenstreu. Fettreste aus Pfanne und Topf werden mit Küchenpapier oder einem trockenen Tuch aufgenommen und kommen in die schwarze Tonne.
6. Rauchwarnmelder
Rauchwarnmelder dürfen weder entfernt noch beschädigt noch in ihrer Funktion beeinträchtigt werden. Funktionsstörungen und Batteriewarntöne sind unverzüglich zu melden. Der jährlichen Prüfung ist nach rechtzeitiger Ankündigung Zutritt zu gewähren. Für den Batteriewechsel ist der Mieter verantwortlich, sofern die Rauchwarnmelder keine Mietgeräte sind.
7. Videoüberwachung
Allgemein zugängliche Gemeinschaftsbereiche wie Zugänge, Tiefgarage und Müllplatz können videoüberwacht werden. Die Aufzeichnung erfolgt unter Einhaltung der Datenschutz-Grundverordnung; Einzelheiten stehen in der beiliegenden Datenschutzinformation zur Videoüberwachung. Aufzeichnungen werden spätestens nach 96 Stunden automatisch gelöscht, soweit keine Beweissicherung erforderlich ist. Eigene Kameras, die Gemeinschaftsflächen oder öffentlichen Raum erfassen, bedürfen der Zustimmung in Textform.
8. Längere Abwesenheit
Bei längerer Abwesenheit ist eine erreichbare Kontaktperson mit Zugang zur Wohnung zu benennen.
Während der Heizperiode bleibt die Heizung auf Frostschutzstellung, mindestens 12 Grad Celsius. Bei Abwesenheit über vier Wochen wird empfohlen, den Wasserzulauf abzusperren. Alle Fenster und Türen sind vor der Abreise zu schließen und zu verriegeln.
9. Heizen, Lüften und Schimmelvermeidung
Heizkörper werden nicht zugestellt oder verhängt. In der Heizperiode werden alle Räume auf mindestens 16 Grad Celsius beheizt, auch wenig genutzte. Große Möbel und Betten stehen 5 bis 10 Zentimeter von Außenwänden und Wänden zum Hausflur entfernt.
Stoßgelüftet wird dreimal täglich mit allen Fenstern ganz offen, auch in der Heizperiode. Dauerlüften über gekippte Fenster ist zu unterlassen: es erhöht den Energieverbrauch und fördert Schimmel an den Laibungen.
Wäsche wird in der Wohnung nur bei gleichzeitigem Stoßlüften getrocknet. Steht ein Trockenraum zur Verfügung, ist dieser zu nutzen.
Kleine, oberflächliche Schimmelstellen dürfen selbst mit handelsüblichem Mittel behandelt werden. Der Vermieter ist in jedem Fall unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen, in Textform zu informieren. Bei größerem Befall ist sofort zu melden. Für Folgeschäden aus verspäteter Meldung haftet der Mieter, soweit ihn ein Verschulden trifft.
10. Rauchen
In der Wohnung, im Treppenhaus und in allen Gemeinschaftsbereichen wird nicht geraucht. Zigarettenreste werden nicht aus dem Fenster geworfen.
11. Feuer und Feuerwerk
Offenes Feuer und Kerzen sind in Keller, Treppenhaus und allen Gemeinschaftsbereichen nicht gestattet. Brennbare Stoffe wie Benzin, Lösungsmittel oder Farbreste werden nicht im Keller gelagert. Feuerwerk wird weder vom Balkon noch auf dem Grundstück gezündet.
12. Reinigung und Winterdienst
Haus und Grundstück sind sauber und gepflegt zu halten. Die Gemeinschaftsflächen, also Flure, Treppen, Hofzugänge und Gehwege, reinigt ein beauftragter Dienst, soweit im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist.
Ist die Räum- und Streupflicht auf die Mieter übertragen, stimmen sie sich untereinander ab. Die Verkehrssicherung ist werktags ab 7 Uhr und an Sonn- und Feiertagen ab 9 Uhr herzustellen.
Blumenbretter und Blumenkästen sind sicher zu befestigen. Beim Gießen darf kein Wasser an der Hauswand herunterlaufen oder auf Fenster und Balkone anderer tropfen.
13. Müll
Hausmüll gehört ausschließlich in die dafür vorgesehenen Tonnen und Container. Die Mülltrennung nach den geltenden Vorschriften ist einzuhalten. Sondermüll und Sperrgut werden nach den behördlichen Vorschriften getrennt entsorgt.
Blaue Tonne Papier, schwarze Tonne Restmüll, braune Tonne Bio, Gelber Sack Verpackungen. Gelbe Säcke kommen am Vorabend der Abholung an die Straße und werden nicht auf Balkonen gelagert. Nichts wird neben die Tonnen oder in fremde Tonnen geworfen; der Müllplatz bleibt sauber. Die Tonnendeckel sind stets geschlossen zu halten.
Sperrmüll wie Möbel, Matratzen und Elektrogeräte darf nicht in Fluren, Kellern oder auf Gemeinschaftsflächen abgestellt werden. Entsorgungskosten trägt, wer sie verursacht hat. Lässt sich das nicht feststellen, werden sie als Betriebskosten auf alle Mieter des Hauses verteilt.
14. Schädlinge
Schädlingsbefall ist unverzüglich zu melden. Das Füttern von Tauben, Ratten, Möwen und streunenden Katzen auf dem Grundstück, von Balkonen oder aus Fenstern ist aus Hygienegründen untersagt.
15. Fahrzeuge und Abstellräume
Geparkt wird nur auf dem eigenen oder einem ausgewiesenen Stellplatz, nicht auf Hof, Gehwegen oder Grünflächen. Zufahrten, Eingänge und andere Fahrzeuge werden nicht blockiert. Ölwechsel und Fahrzeugreparaturen auf dem Grundstück sind nicht gestattet. In Garageneinfahrten und auf Parkplätzen gilt Schrittgeschwindigkeit.
Fahrräder gehören an die dafür vorgesehenen Stellplätze. Nicht mehr nutzbare Räder entfernt der Eigentümer; sonst werden sie auf Kosten aller entfernt.
Elektrofahrzeuge und Akkus werden nicht am Gemeinschaftsstrom geladen; Laden nur unter Aufsicht in der eigenen Wohnung.
Gasflaschen, auch leere, werden nicht in Kellern, Tiefgaragen oder unzureichend belüfteten Räumen gelagert. Je Wohnung ist höchstens eine Gasflasche bis 11 kg im Einsatz.
16. Balkone, Terrassen und Fassade
Balkone und Terrassen dienen der Erholung und nicht als Lager für Gerümpel, Müllsäcke oder Reifen. Wäsche wird nicht über die Brüstung gehängt.
Grillen mit Holzkohle auf Balkonen ist untersagt; Elektro- und Gasgrills sind zulässig, solange keine Gefahr für die Bausubstanz entsteht und die Ruhezeiten eingehalten werden.
Sichtschutzmatten sind einheitlich in Anthrazit oder Grau auszuführen. Satellitenschüsseln, Markisen, Klimageräte und Katzennetze an der Fassade bedürfen der Zustimmung in Textform.
17. Aufzug
Betriebsstörungen sind sofort dem Vermieter oder dem Notdienst zu melden. Die Anlage ist mit der nötigen Sorgfalt zu behandeln; Beschädigungen gehen zu Lasten des Verursachers. Kinder fahren nur in Begleitung Erwachsener.
18. Waschmaschinen und Haushaltsgeräte
Beim Betrieb von Waschmaschinen und Trocknern ist für ausreichende Belüftung und Beheizung zu sorgen. Waschmaschinen sind mit Aquastop oder einem gleichwertigen Sicherheitssystem zu betreiben.
19. Kinder und Haustiere
Das Spielen im Innenhof und auf den zugehörigen Grünflächen ist gestattet, Fußball nicht: davon geht der Rasen kaputt. Keller und Tiefgarage sind für Kinder aus Sicherheitsgründen tabu. Spielflächen werden ordentlich hinterlassen.
Haustiere sind in allen Gemeinschaftsbereichen an der Leine zu führen. Verunreinigungen werden umgehend beseitigt. Hunde haben auf den Grünflächen der Anlage nichts zu suchen. Ob ein Tier gehalten werden darf, richtet sich nach dem Mietvertrag.
20. Verstöße
Bei Verstößen gegen diese Hausordnung erhält der Mieter eine Abmahnung in Textform. Bei wiederholten oder schwerwiegenden Verstößen ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis ordentlich oder fristlos zu kündigen. Jeder Mieter trägt durch sein Verhalten zu einem angenehmen Miteinander in der Hausgemeinschaft bei.
21. Änderungen
Der Vermieter kann diese Hausordnung bei sachlichem Bedarf anpassen. Die Anpassung wird in Textform mitgeteilt und gilt nicht rückwirkend. Sie kann die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ändern; bei Widerspruch geht der Mietvertrag vor.